Комплексное проектирование зданий от компании «ЕвроДом» — это полный комплекс услуг в сфере проектирования зданий и их строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Специалисты компании произведут полный цикл работ – от подготовки концепции строительства и сметы до завершающей точки строительства, а именно регистрации объекта нового строительства в Росреестре.
ООО «ЕвроДом» в рамках проектирования строительных сооружений разрабатывает все разделы проекта согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87:
Обращаясь в нашу компанию за комплексным проектированием зданий, вы также получаете постановку на кадастровый учет нового объекта и его регистрацию в Росреестре.
Готовы предложить свои услуги по проектированию и строительству под ключ владельцам зданий, земельных участков, органам государственной власти, агентствам недвижимости и всем, кому требуются работы по проектированию зданий, реконструкции или капитальному ремонту.
ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ В РАМКАХ КОМПЛЕКСНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:
Специалисты компании произведут полный цикл работ – от подготовки концепции строительства и сметы до завершающей точки строительства, а именно регистрации объекта нового строительства в Росреестре.
ООО «ЕвроДом» в рамках проектирования строительных сооружений разрабатывает все разделы проекта согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87:
- Пояснительная записка (ПЗ)
- Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
- Архитектурные решения (АР)
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР)
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
- Проект организации строительства (ПОС)
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД)
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС)
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ)
- Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ)
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов (ЭЭ)
- Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами
Обращаясь в нашу компанию за комплексным проектированием зданий, вы также получаете постановку на кадастровый учет нового объекта и его регистрацию в Росреестре.
Готовы предложить свои услуги по проектированию и строительству под ключ владельцам зданий, земельных участков, органам государственной власти, агентствам недвижимости и всем, кому требуются работы по проектированию зданий, реконструкции или капитальному ремонту.
ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ В РАМКАХ КОМПЛЕКСНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:
Четкое и углубленное изучение исходных данных и пожеланий заказчика. Грамотное формирование и обоснование концепции проекта строительства с точки зрения надежности, сложности проектирования, стоимости строительства и рентабельности объекта.
Концепция проекта строительства. Разработка техзадания
Четкое и углубленное изучение исходных данных и пожеланий заказчика. Грамотное формирование и обоснование концепции проекта строительства с точки зрения надежности, сложности проектирования, стоимости строительства и рентабельности объекта. Ну и, конечно, опыт. Мы спроектировали несколько десятков объектов гражданского и промышленного назначения. Набили множество шишек. Но зато теперь наши проекты действительно уникальны.
Концепция архитектурного проекта
Концепция архитектурного проекта — это эскизный проект с сопроводительными документами, который дает первоначальное представление о том, как будет выглядеть желаемый объект строительства. Концепция проектирования описывает общие положения проекта, его цели, задачи, способы реализации. Она необходима для образного представления и может быть использована для предварительного согласования с государственными и муниципальными службами.
Разработка концепции проекта строительства включает в себя анализ нормативно-технической документации, составление технического задания, разработка планировочных и фасадных решений.
Заключительным этапом работы над разработкой концепции архитектурного проекта является предоставление заказчику альбома концепции для последующего утверждения.
Техническое задание
Техническое задание предоставляется заказчиком. Оно четко определяет параметры проектируемого объекта и условия, на основе которых ведутся проектные работы. Это своего рода документ, который говорит, что хочется получить на выходе. Именно техническое задание на проектирование в итоге определяет требования при приемке проектных работ. Соответствие проекта представлениям заказчика.
Техзадание может разрабатываться на весь проект или на отдельные этапы проектирования.
Разработка технического задания происходит на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ содержит информацию о земельном участке, ограничениях, параметрах и требованиях, связанных с размещением на нем объектов капитального строительства.
Состав Градостроительного плана земельного участка:
Предоставление ГПЗУ возложено на заказчика. ООО «ЕвроДом» берет часть этой работы на себя. Звоните, чтобы узнать подробности.
Концепция проекта строительства. Разработка техзадания
Четкое и углубленное изучение исходных данных и пожеланий заказчика. Грамотное формирование и обоснование концепции проекта строительства с точки зрения надежности, сложности проектирования, стоимости строительства и рентабельности объекта. Ну и, конечно, опыт. Мы спроектировали несколько десятков объектов гражданского и промышленного назначения. Набили множество шишек. Но зато теперь наши проекты действительно уникальны.
Концепция архитектурного проекта
Концепция архитектурного проекта — это эскизный проект с сопроводительными документами, который дает первоначальное представление о том, как будет выглядеть желаемый объект строительства. Концепция проектирования описывает общие положения проекта, его цели, задачи, способы реализации. Она необходима для образного представления и может быть использована для предварительного согласования с государственными и муниципальными службами.
Разработка концепции проекта строительства включает в себя анализ нормативно-технической документации, составление технического задания, разработка планировочных и фасадных решений.
Заключительным этапом работы над разработкой концепции архитектурного проекта является предоставление заказчику альбома концепции для последующего утверждения.
Техническое задание
Техническое задание предоставляется заказчиком. Оно четко определяет параметры проектируемого объекта и условия, на основе которых ведутся проектные работы. Это своего рода документ, который говорит, что хочется получить на выходе. Именно техническое задание на проектирование в итоге определяет требования при приемке проектных работ. Соответствие проекта представлениям заказчика.
Техзадание может разрабатываться на весь проект или на отдельные этапы проектирования.
Разработка технического задания происходит на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ содержит информацию о земельном участке, ограничениях, параметрах и требованиях, связанных с размещением на нем объектов капитального строительства.
Состав Градостроительного плана земельного участка:
- генеральный план поселения, городского округа, схем территориального планирования;
- правила землепользования и застройки;
- нормативы градостроительного проектирования;
- документация по планировке территории;
- государственный кадастр недвижимости;
- федеральная государственная информационная система территориального планирования;
- информационная система обеспечения градостроительной деятельности.
Предоставление ГПЗУ возложено на заказчика. ООО «ЕвроДом» берет часть этой работы на себя. Звоните, чтобы узнать подробности.
Полный комплекс услуг по согласованию проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений различного назначения. Получение исходно-разрешительной документации в административном порядке. Прохождение экспертизы.
Получение градостроительного плана
Подготовка пакета документов для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Грамотное оформление заявления. Защита законных интересов и оспаривание неправомерного отказа в выдаче градостроительного плана.
Согласование проектной документации на строительство
Полный комплекс услуг по согласованию проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений различного назначения. Получение исходно-разрешительной документации в административном порядке. Прохождение экспертизы:
Согласование проектной документации на строительство важный этап, предшествующий получению разрешения на строительство или реконструкцию существующего объекта. Отсутствие согласованной проектной документации делают строительство или реконструкцию незаконными.
Именно поэтому очень важно доверить выполнение этой процедуры профессиональной компании, имеющий опыт ведения подобных работ. Только в этом случае можно согласовать проект строительства, реконструкции или капитального ремонта оперативно и безошибочно.
Разработка и согласование проектной документации на строительство является одним из основных направлений деятельности ООО «ЕвроДом». Именно поэтому мы готовы предложить свои знания и услуги для решения Ваших вопросов.
Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт по согласованию проектной документации на строительство, реставрацию, реконструкцию и капитальный ремонт. За это время нам удалось изучить все нюансы и требования, предъявляемые органами власти разных районов Москвы и Московской области и Санкт-Петербурга, и Ленинградской области, к подготовке и согласованию проектов строительства.
Порядок согласования проектной документации
Постановление Правительства РФ №87, а также статья 48 Градостроительного кодекса РФ, плюс методические рекомендации НОПРИЗ определяют требования к содержанию проектной документации и её составу.
Согласование проходит в несколько этапов. Выделяют ряд обязательных инстанций, требуемых для согласования любого объекта. Однако, бывают случаи, так называемых «сложных» объектов, когда количество организаций возрастает.
Изменение функционального назначения здания
Подготовка необходимых документов для изменения функционального назначения здания и вида разрешённого использования земельного участка. Разработка проекта перепланировки помещений. Прохождение процедуры согласования. Внесение изменений в ЕГРН.
Изменение функционального назначения здания чаще всего идёт параллельно с реконструкцией зданий. Помещения перестраиваются под гостиницы, рестораны, офисы. Каждый проект в этих случаях будет иметь свои разделы и свой лист согласования, необходимый для получения разрешения на смену вида разрешенного использования.
Изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости с одного на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, а также при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В то же время перевод жилого здания, на иной вид разрешенного использования, например, под магазин, гостиницу, спортивный комплекс, требует подготовки и представления в Росреестр технического плана и разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию.
Что входит в услугу изменение функционального назначения здания:
Согласование благоустройства территории
Согласование элементов благоустройства различного вида и назначения. Получение задания на разработку проекта благоустройства. Выполнение проектных работ по благоустройству территории. Согласование проекта благоустройства территории в соответствии с требованиями Федеральных законов РФ и Законодательства Санкт-Петербурга.
- Согласование проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт компанией «ЕвроДом» ведётся для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
- Соответствие проектной документации техническому заданию, нормам и требованиям к её составу является залогом прохождения государственной и негосударственной экспертизы.
- Многие собственники, имеющие проект нового строительства, или реконструируемого объекта сталкиваются с невозможностью его последующего согласования. На основе многолетнего опыта мы разработали собственный алгоритм согласования разделов проектной документации, который ещё ни разу не подводил наших заказчиков. Согласование проектно-сметной документации происходит своевременно, без дополнительных финансовых вливаний, с положительным решением. Мы получаем разрешение на строительство и тогда наш заказчик имеет конкурентное преимущество, начинает зарабатывать и просто доволен хорошей оперативной работой ООО «ЕвроДом».
Получение градостроительного плана
Подготовка пакета документов для получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Грамотное оформление заявления. Защита законных интересов и оспаривание неправомерного отказа в выдаче градостроительного плана.
Согласование проектной документации на строительство
Полный комплекс услуг по согласованию проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений различного назначения. Получение исходно-разрешительной документации в административном порядке. Прохождение экспертизы:
Согласование проектной документации на строительство важный этап, предшествующий получению разрешения на строительство или реконструкцию существующего объекта. Отсутствие согласованной проектной документации делают строительство или реконструкцию незаконными.
Именно поэтому очень важно доверить выполнение этой процедуры профессиональной компании, имеющий опыт ведения подобных работ. Только в этом случае можно согласовать проект строительства, реконструкции или капитального ремонта оперативно и безошибочно.
Разработка и согласование проектной документации на строительство является одним из основных направлений деятельности ООО «ЕвроДом». Именно поэтому мы готовы предложить свои знания и услуги для решения Ваших вопросов.
Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт по согласованию проектной документации на строительство, реставрацию, реконструкцию и капитальный ремонт. За это время нам удалось изучить все нюансы и требования, предъявляемые органами власти разных районов Москвы и Московской области и Санкт-Петербурга, и Ленинградской области, к подготовке и согласованию проектов строительства.
Порядок согласования проектной документации
Постановление Правительства РФ №87, а также статья 48 Градостроительного кодекса РФ, плюс методические рекомендации НОПРИЗ определяют требования к содержанию проектной документации и её составу.
Согласование проходит в несколько этапов. Выделяют ряд обязательных инстанций, требуемых для согласования любого объекта. Однако, бывают случаи, так называемых «сложных» объектов, когда количество организаций возрастает.
Изменение функционального назначения здания
Подготовка необходимых документов для изменения функционального назначения здания и вида разрешённого использования земельного участка. Разработка проекта перепланировки помещений. Прохождение процедуры согласования. Внесение изменений в ЕГРН.
Изменение функционального назначения здания чаще всего идёт параллельно с реконструкцией зданий. Помещения перестраиваются под гостиницы, рестораны, офисы. Каждый проект в этих случаях будет иметь свои разделы и свой лист согласования, необходимый для получения разрешения на смену вида разрешенного использования.
Изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости с одного на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, а также при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В то же время перевод жилого здания, на иной вид разрешенного использования, например, под магазин, гостиницу, спортивный комплекс, требует подготовки и представления в Росреестр технического плана и разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию.
Что входит в услугу изменение функционального назначения здания:
- Подготовка необходимых документов для изменения назначения здания и вида разрешённого использования земельного участка.
- Разработка проекта перепланировки помещений, либо реконструкции, в зависимости от стоящих задач.
- Прохождение процедуры согласования проектной документации.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Согласование благоустройства территории
Согласование элементов благоустройства различного вида и назначения. Получение задания на разработку проекта благоустройства. Выполнение проектных работ по благоустройству территории. Согласование проекта благоустройства территории в соответствии с требованиями Федеральных законов РФ и Законодательства Санкт-Петербурга.
Контроль за соблюдением требований проектной и рабочей документации в процессе возведения зданий и сооружений. Своевременное внесение изменений в проект строительства. Решение технических вопросов, возникающих в процессе строительства.
Авторский надзор проектировщика осуществляет лицо, разработавшее проектную документацию. Оно ведёт контроль за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.
При строительстве объекта довольна типична ситуация, когда подрядчик необоснованно отступает от проектных решений. Поэтому, для достижения инвестиционного замысла, критически важно вести авторский надзор.
Договор на авторский надзор обычно заключается между застройщиком и проектной организацией, подготовившей проектную и рабочую документацию. Однако бывают ситуации, когда проектная организация не может выполнить авторский надзор. В этом случае застройщик имеет право привлекать любую иную проектную организацию для ведения авторского надзора.
Наша компания имеет опыт авторского надзора проектировщика как за своими проектами, так и в качестве привлеченного консультанта при строительстве объектов.
Основные задачи авторского надзора:
Функции проектировщика при осуществлении авторского надзора
Авторский надзор проектировщика осуществляет лицо, разработавшее проектную документацию. Оно ведёт контроль за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на её основе рабочей документации.
При строительстве объекта довольна типична ситуация, когда подрядчик необоснованно отступает от проектных решений. Поэтому, для достижения инвестиционного замысла, критически важно вести авторский надзор.
Договор на авторский надзор обычно заключается между застройщиком и проектной организацией, подготовившей проектную и рабочую документацию. Однако бывают ситуации, когда проектная организация не может выполнить авторский надзор. В этом случае застройщик имеет право привлекать любую иную проектную организацию для ведения авторского надзора.
Наша компания имеет опыт авторского надзора проектировщика как за своими проектами, так и в качестве привлеченного консультанта при строительстве объектов.
Основные задачи авторского надзора:
- контроль за соответствием выполнения строительно-монтажных работ проектной и разработанной на её основе рабочей документации
- своевременное решение всех технических вопросов, возникающих в процессе строительства
- решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую и (или) проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства.
Функции проектировщика при осуществлении авторского надзора
- участвует в освидетельствовании геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства.
- устанавливает необходимость осуществления геодезических наблюдений за перемещениями и деформациями оснований фундаментов зданий и сооружений. Это касается и существующих объектов, расположенных в непосредственной близости от стройки.
- согласовывает замену предусмотренных проектом грунтов, материалов изделий и конструкций, входящих в состав возводимого сооружения.
- ведёт проверку качества и соблюдения технологии выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства.
- принимает участие в подписании актов освидетельствования скрытых работ и актов промежуточной приёмки ответственных конструкций. Участков сетей инженерно-технического обеспечения.
- осуществляет ведение журнала авторского надзора за строительством.
- осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением всех требований и указаний, внесённых в журнал авторского надзора за строительством.
- вносит предложения о принятии необходимых мер по предотвращению возможного ущерба в связи с отступлением от принятой документации.
- оформляет в письменной форме замечания о выявленных недостатках. при строительстве объекта.
- обеспечивает решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию.
- своевременно решает все технические вопросы по проектной документации, возникающие во время работ.
- принимает участие в приёмке объекта капитального строительства в эксплуатацию, оказывает помощь в освоении проектной мощности.
Подготовка пакета документов для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в характеристики объекта недвижимости. Выполнение обмерных работ. Составление технического плана и технического паспорта здания или помещения.
Кадастровые земельные услуги
Компания «ЕвроДом» оказывает кадастровые земельные услуги с 2018 года. Работаем для юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей.
В сжатые сроки решаем вопрос постановки на кадастровый учет. Вы неоднократно получали отказ?! А теперь представьте, что ваш объект поставлен на кадастровый учет. Вы спокойно держите паспорт и можете распоряжаться своим имуществом по желанию. Нервы спокойны. Деньги сохранены. Больше нет необходимости штудировать интернет в поиске информации как самостоятельно поставить дом на кадастровый учет или кадастровые земельные услуги специалист. ООО «ЕвроДом» все сделает за вас!
Постановка на кадастровый учет
Постановка зданий, сооружений и помещений на кадастровый учет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Подготовка полного пакета документов для регистрации в Федеральной Кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве и Московской области и Санкт-Петербургу. Сопровождаем любые действия, связанные с образованием или прекращением существования объекта недвижимости.
Обмерные работы помещений
Выполнение обмеров внутренних помещений (жилых и офисных, торговых залов, складов, цехов) и строительных конструкций (фасадов, фундаментов, лестничных площадок, кровель). Замеры параметров здания. Выдача экспертного заключение о текущем техническом состоянии и пригодности здания для дальнейшего использования.
Выполнение землеустроительных работ
Полный комплекс работ по сбору информации об участке или определенной местности. Выполнение картографической и геодезической съемки. Определение границ участка, включая описание объекта землеустройства.
Проведение независимой и объективной оценки земельных участков. Выдача заключения о возможностях целевого и рационального использования земли.
Оформление межевого плана
Сбор и подготовка необходимой документации для межевания земельного участка. Проведение работ по установлению границ земельных участков с нанесением межевых знаков. Оформление кадастрового паспорта, межевого и технического плана.
Заказать технический план помещения. Технический паспорт
Подготовка технического плана для жилых и нежилых зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. Определение координат поворотных точек объекта на земельном участке. Проведение обследования зданий и сооружений.
Кадастровые земельные услуги
Компания «ЕвроДом» оказывает кадастровые земельные услуги с 2018 года. Работаем для юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей.
В сжатые сроки решаем вопрос постановки на кадастровый учет. Вы неоднократно получали отказ?! А теперь представьте, что ваш объект поставлен на кадастровый учет. Вы спокойно держите паспорт и можете распоряжаться своим имуществом по желанию. Нервы спокойны. Деньги сохранены. Больше нет необходимости штудировать интернет в поиске информации как самостоятельно поставить дом на кадастровый учет или кадастровые земельные услуги специалист. ООО «ЕвроДом» все сделает за вас!
Постановка на кадастровый учет
Постановка зданий, сооружений и помещений на кадастровый учет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Подготовка полного пакета документов для регистрации в Федеральной Кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве и Московской области и Санкт-Петербургу. Сопровождаем любые действия, связанные с образованием или прекращением существования объекта недвижимости.
Обмерные работы помещений
Выполнение обмеров внутренних помещений (жилых и офисных, торговых залов, складов, цехов) и строительных конструкций (фасадов, фундаментов, лестничных площадок, кровель). Замеры параметров здания. Выдача экспертного заключение о текущем техническом состоянии и пригодности здания для дальнейшего использования.
Выполнение землеустроительных работ
Полный комплекс работ по сбору информации об участке или определенной местности. Выполнение картографической и геодезической съемки. Определение границ участка, включая описание объекта землеустройства.
Проведение независимой и объективной оценки земельных участков. Выдача заключения о возможностях целевого и рационального использования земли.
Оформление межевого плана
Сбор и подготовка необходимой документации для межевания земельного участка. Проведение работ по установлению границ земельных участков с нанесением межевых знаков. Оформление кадастрового паспорта, межевого и технического плана.
Заказать технический план помещения. Технический паспорт
Подготовка технического плана для жилых и нежилых зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. Определение координат поворотных точек объекта на земельном участке. Проведение обследования зданий и сооружений.